finansportali.net

GİRİŞİMCİLİK

Emlak Ofisi Nasıl Açılır? – 2023 GÜNCEL KAZANÇLARI!

emlak ofisi nasıl açılır

Emlak ofisi nasıl açılır diye merak edenler için 2023 yılının en güncel bilgilerini sizlere aktarıyorum.

Bu yazı sayesinde emlak ofisi açmanın şartları, gerekli olan belgeler neler gibi bilmeniz gereken her şeyi öğreneceksiniz. Eğer karlı bir işe yatırım yapmak istiyorsanız, emlak ofisi açmayı mutlaka düşünmelisiniz.

Kimler emlakçı olabilir ve emlak ofisi nasıl açılır? Her bir adımı öğrenmek için hemen okumaya başlayalım.

Advertisement

Kimler Emlakçı Olabilir?

Kimler Emlakçı Olabilir?
emlak dükkanı açmak

Yeni düzenlemedeki  taslağa göre emlakçı olmak için en az lise mezunu olmak gerekiyor. Artık yetki belgesi en önemli koşul olarak görünüyor. Taşınmaz ticareti yetki belgesi olmadan yapılamayacak.

Zaten yazımın ilerleyen kısımlarında konuyla ilgili birçok bilgiyi sizlerle paylaşacağım. Bu konuda hiçbir şüpheniz olmasın 🙂

İlgili İçerik: Dükkan Açma Fikirleri

Emlak Ofisi Nasıl Açılır? 

Emlak Ofisi Nasıl Açılır?
emlak ofisi açmak için gerekli belgeler

Emlak ofisi nasıl açılır diye tasalanmanıza hiç gerek yok, anlatıyorum! Öncelikle şu konuda kararınızı vermelisiniz: “Ne tür bir emlakçı açacağım?”

Emlak ofisi açmak için MYK 5 belgesine ihtiyacınız var.

  • Bu belge, Ticaret İl Müdürlüğü tarafından veriliyor. Başvuruyu buraya yapmalısınız.
  • Ofis açma belgesini edineceksiniz.
  • Emlak internet portalına üyelik açtırmanız gerekiyor.
  • Kartvizit-brandalarınızı hazırlamanız önemli
  • Önce iş çevrenizi tanımalısınız, sektördeki rekabeti araştırın.
  • Rakipleriniz müşterilere ne şekilde ve nasıl ulaşabiliyor, siz onlardan farklı olarak müşterilerinize nasıl ulaşabilirsiniz?
  • Size lazım olacak tüm ruhsat ve izinleri almanız gerekiyor.
  • Bağlı bulunduğunuz belediyeye, vergi dairesine, meslek odasına ve BAĞ-KUR’a kaydınızı yaptırın.
  • Resmi bir işletme ruhsatı almalısınız.
  • Plansız yola çıkmayın, detaylı bir iş planı hazırlayın.
  • Eğer mümkün ise kredi almak üzere bankalara da başvurun.
  • Bankanız vasıtası ile bir güven hesabı açtırmaya bakın.

Ayrıntılı olarak aşağıdaki videoyu izlemenizi tavsiye ediyorum. Emlak ofisi nasıl açılır? 2023 bilgilerini öğrenebilirsiniz.

Emlak ofisi nasıl açılır?

Emlak Ofisi Açma Maliyeti 2023

Emlak Dükkanı Açma Maliyeti Hesaplama
emlak dükkanı açmak için gereken evraklar

Emlak ofisi nasıl açılır sorusu kadar emlakçı dükkanı açma maliyet hesaplaması da bu işe meraklıların ilgisini çekiyor. Elbette her sektörde olduğu gibi emlak sektöründe de bir işletme açmanın maliyeti değişken oluyor.

Bir emlak dükkanı maliyet hesaplaması yapılırken şunları göz önünde bulundurmanızda fayda var:

Advertisement
  • Dükkanın bulunduğu konum
  • Dükkanın büyüklüğü
  • Varsa kira bedeli
  • Elektrik-su-internet-ısıtma giderleri
  • Kullanılacak teknik cihaz sayısı
  • Araçların yakıt masrafları
  • Çalışan giderleri
  • Belgenin masrafları
  • Ofis yeri kiralama depozitosu
  • Başlangıç ayın kirası
  • Telefon
  • Ofis Tabela
emlak dükkanı açmak için gerekli belgeler
emlak dükkanı açmak için gerekli belgeler

Bütün bunları değerlendirdiğimiz zaman emlakçı açmanın maliyeti;

  • Ortalama 200.000 – 300.000 TL olacak.

Eğer daha sistemli ve daha geniş alana sahip bir emlakçı açacaksanız bu maliyet;

  • Ortalama 400.000- 500.000 TL arasında olacak.

İPUCU! Emlak ofisinizi açarken büronuzun görselliğine ekstra özen göstermenizi tavsiye ediyorum. Şıklık ve ferahlık herkesin ilgisini çeker. Müşteri adaylarınız, ofisinizde oturmak istemelidir. Bu durum, satış sayılarınızı artırmanın 1. kuralıdır!

İlginizi çekebilir; Butik Açmak

Emlakçılık Yapmak Kârlı Bir Yatırım Mı? Kazancı Nedir?Emlakçılık Yapmak Kârlı Bir Yatırım Mı?

Emlakçı açmak istiyorum diyenlerin aklındaki en büyük soru kazancın ne kadar olduğudur. Emlakçılar düzenli maaşları yoktur. Her ay ne kadar kazanacakları, kaç konut kiralayıp, sattıklarına göre değişir.

Her ne kadar değişken olsa da işlek bir caddede, ulaşımı kolay bir emlak ofisinden elde edeceğiniz kazançlar çok iyi olacaktır. Aracı olmakta başarılıysanız, profesyonelseniz çok ciddi kazançlar elde edebileceksiniz.

Diğer girişimlere de göz atmak isterseniz; Anaokulu Açmak

Emlakçı Dükkanı Açmak İçin Hangi Şartlar Aranıyor?

Emlakçı Ofisi Açmanın Şartları
emlak dükkanı açmanın şartları

Aslında emlak ofisi açmak için gerekenler 2023 yılı için nedir sorusunu biraz cevapladım. Ama şimdi daha detaylı ele alacağım.

Her şeyden önce emlak ofisi açma şartları kişinin yetki belgesi olması gerekir. Yetki belgesi için de gerekli şartlar ise şöyle:

Advertisement
  • 18 yaşını doldurmak
  • En az lise diplomasına sahip olmak
  • İcra ve İflas kanununa göre hükümlerim yerine getirmiş olmalı
  • Konkordato ilan etmemiş olması
  • Eski hükümlü olmamak
  • MYK 5 belgesine sahip olmak ve 120 saatlik eğitimi tamamlamak gerek.
  • Lise mezunuysanız 12 ay, üniversite mezunuysanız 6 ay bir emlak ofisinde sigortalı olarak çalışmanız gerek.

Emlak ofisi nasıl açılır yazısını okuduktan sonra bu yazıya da göz atabilirsiniz:  Çay Ocağı Dükkanı Açmak

emlakçı açmak için gerekli belgeler
emlakçı açmak için gerekli belgeler

Emlakçı açmak için yetki belgesi aldınız, peki diğer şartlar neler? Emlakçı açma şartları 2023 yılı için aşağıdaki gibidir:

  • Emlak komisyonculuğu sertifikası bulunması mecburidir.
  • Emlak komisyonculuğu bürosu kat mülkiyeti kanunu gereği bağımsız bir bölüm ve işyeri olmalı.
  • Emlak komisyonculuğu hizmetlerine yönelik işlerin yapılmasında kullanılan teknik cihaz ve donanıma uygun büro mobilyası bulunmalı
  • Müşterinin kabulüne uygun oturma grupları düzenlenmeli.
  • Teknik bir kişiye, detaylı yerleşim krokisi çizdirilecek
  • Bu yerleşimi izinsiz değiştiremeyecektir.
  • Artık emlak ofislerinde araba sigortası yapılamayacak.
  • Yeni taslağa göre alım satım işlemlerindeki hizmet bedelinin oranı, aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin %3’ünden fazla olması yasak kapsamında.
  • Kiralama işlemlerindeki bedel ise, kiralamaya aracılık sözleşmesinde yer alan bir aylık kira bedelini geçemeyecek.

Kimler Emlakçı Açamaz?

Emlakçı açmak için gerekli olan bilgileri öğrendiniz. Şimdi kısaca kimler emlakçı açamaz bundan bahsedeceğim. Gerekli tüm şartları yerine getiriyor olsanız da eğer TC vatandaşı değilseniz, yurt dışında ikamet ediyorsanız ve siciliniz temiz değilse, emlakçı açmanız mümkün olmuyor.

İlgili içerik: Sermayesiz Para Kazanma

Emlak Ofisi Açmak İçin Gerekli Belgeler 2023

Emlak Ofisi Açmak İçin Gerekli Olan Belgeler
emlakçılık sertifikası için gerekli belgeler

Şimdi sıra emlakçı olmak için gerekli olan belgelerin ne olduğu konusunda….

Emlakçılık sertifikanız var mı? Yoksa hemen alın! İSMEK, Halk Eğitim ve benzeri kuruluşlardan sertifika alabilirsiniz.

Evet, yukarıda verdiğim bilgi ve sonucunda alacağınız belge çok önemli. Ancak emlak ofisi açmak için gerekli olan belgeler sertifika ile sınırlı değil, maalesef. Dükkanınızı belirlediniz mi? Burası çok önemli. Neden mi?

Çünkü, belediyeye yapacağınız başvurular için dükkanınızın yeri belli olmalı ve kira kontratını göstermelisiniz. Emlak ofisi açmak için gerekli belgeler şöyle:

  1. Emlakçı meslek odasına kayıt belgesi
  2. Maliye bakanlığına kayıt belgesi
  3. Vergi dairesine kayıt belgesi
  4. Esnaf ve sanatkarlar odasına kayıt belgesi
  5. Sanayi Dernek kaydı belgesi
  6. BAĞ-KUR kaydı
  7. Mesleki yeterlilik belgesi
  8. 6 kilogram yangın tüpü faturası
  9. Kimlik fotokopisi
  10. Zabıta müdürlüğüne ödenen makbuz belgesi
  11. Çevre temizlik vergisi kayıt belgesi
  12. İşyeri açılış bildiri belgesi (muhasebeci doldurur)
  13. Dükkan kira sözleşmesi
  14. Açılış harcının ödendiğine dair belgeler
  15. Esnaf kefalet için gerekli evraklar
  16. Halk Bankasına yatırılan harç makbuzu

Emlakçı dükkanı açmak için gereken belgeler işte  bunlar! Biraz uzun bir süreç. Fakat emlak ofisinizi açtıktan sonra işinizin kara dönüştüğünü fark edeceksiniz.

Editörün Önerisi: Güzellik Salonu Açmak

Emlak Ofisi Açmak için KOSGEB Desteği Var mı?

emlakçı açma şartları
emlakçı açma şartları

Biliyoruz ki KOSGEB birçok sektöre hibe desteği yapıyor. Peki emlak sektörü destek alan bir sektör mü?

KOSGEB, emlak ve inşaat sektörlerine herhangi bir destek vermiyor. Yani şirketinizi kendi sermayeniz ya da çekeceğiniz bireysel krediler ile devam ettirmelisiniz. Emlak ofisi nasıl açılır? devam edelim…

Advertisement

Emlak Ofisinizi Başarıya Götürecek İpuçları! 

Başarılı bir emlakçı olmak
emlakçı açma şartları

Emlak ofisi nasıl açılır ve nasıl başarılı olur merak ediyorsanız, okumaya devam edin.

Bu konuyla ilgili size ilk önerim: 

  • Yerel gazetelere reklamınızı verin. Ayrıca online reklamcılığın ve sosyal medyanın gücünü de göz ardı etmeyin.
  • Profesyonel görünen bir internet sitesi açın.
  • Çoklu listeleme servisi içindeki bütün listeleri görüntülemenize yardımcı olacak hizmetlerden yararlanın.
  • Forbes’in internet sitesinde yayınlanan bir makaleye göre ev arayan insanların %80’i artık evleri online olarak arıyorlar.
  • Ofisinizi düzenleyin. Bekleme bölümü ve mobilyaları, karşılama masası ve sandalyesi, faks, fotokopi makinesi, telefon sistemi ve  bilgisayar almanız gerekir.
  • Müşteri portföyünüzü erkenden oluşturun.
  • E bültenler hazırlayın ve otomatik olarak gönderimini sağlayın.
  • Tüm anlaşmalarınızı, sözleşmelerinizi kontrol eden bir avukatınız olması da size fayda sağlayabilir.
  • Ayrıca, en önemlisi: İnternetin gücüne inanın ve emlak portallarına üye olun.
emlakçı nasıl açılır
Emlak ofisi nasıl açılır?

♣Örneğin:

Sahibinden.com’un emlak ofisim uygulaması şu an Türkiye’de en çok tercih edilen platformlar arasında yer alıyor.

Dilerseniz, konuyla ilgili ayrıntılı bilgi almak için 0850 222 44 ** nolu numarayı arayabilirsiniz.

Evet, sizlere yukarıda Emlak Ofisi Nasıl Açılır? konusunu en güncel hali ile anlattım. Konuyla ilgili aklınıza takılan tüm sorularınızı veya tecrübelerinizi YORUM kısmında benimle ve diğer okuyucularla paylaşabilirsiniz.

Advertisement

8 Yorum

  1. Semra

    21 Temmuz 2023 at 22:37

    Merhaba,kurumsal bir emlak firmasına iş ortağı olmak istiyorum. Yaptığım görüşmelerde bana vergi mukellefi olmam gerektiğini ve fatura kesme yetkimin olması gerektiğini söylüyorlar. Bu şekilde ofis açmadan o kurumsal firmanın ofis imkanlarından yararlanabiliyoruz. Ama bana bunun maliyeti ne olur? Sgk mi Bağkur mükellefi mi oluyoruz bu durumda? Aydinlatirsaniz sevinirim, teşekkürler.

  2. Aliwayss

    6 Şubat 2023 at 16:09

    Selamün aleyküm öncelikle ben emlak ve emlak yönetimi programcılığı mezunuyum 2 senedir kendimi hazır hissetmiyordum ve önümüzdeki ay emlak ofisi açmayı hedefliyordum. Yazınızda 6 aylık bir staj yapmam gerektiğini okudum. Ben Emlakçılar odasını aradığımda bana gerekli belgeler için ( dükkan bul, kirala, gerekli sicil kaydını, üniversite diplomanı ve vergi levhası al ) emlakçılar odasına bu belgeler ile geldiğinde ben sana son belgeni vereceğim ve başka bir şarta tabi değilsin demişlerdi. Emlakçılık okumayanlar bir program ile belli saat ders alıp emlakçı açabilirler biz emlak MYO da 2 senemizi verip neden 6 ay staj yapmamız gerekiyor. Bu konuda biraz kafam karıştı yardımcı olabilirseniz sevinirim.

    • Gizem

      7 Şubat 2023 at 09:30

      Merhabalar, Sözleşmeli işletme olabilmeniz için MYK 5 belgenizin olması gerekiyor. MYK 5 alabilmek için de 120 saatlik bir eğitim almanız gerekiyor. Daha sonra üniversite mezunuysanız 6 ay, lise mezunuysanız 12 staj zorunluluğu var. Sigortalı olarak çalışıyor görünmeniz yeterli oluyor.

  3. ayhan

    1 Ağustos 2022 at 12:32

    Cihangir Beyin sorusunun devamı olarak, ofis açıp 6 aylık süreyi kendi ofisimizde tamamlayabiliyor muyuz? Yoksa birinin yanında mı yapmamız gerek? Başkasının yanında yaptığımız takdirde sgk kaydı olması gerekir mi? Yoksa referans vb. belge staj belgesi yerine geçer mi?

    • Gizem

      7 Şubat 2023 at 09:32

      SGK girişinizin olması gerekiyor.

  4. cenk

    8 Şubat 2022 at 00:05

    Ön Lisans Emlak Yönetimi bölümü okuyorum. Mezun olunca, staj yapma ve bahsettiğiniz kurumlardan belge almama gerek olacakmı?

  5. Cihangir

    24 Aralık 2021 at 16:48

    Önlisans mezunuyum yeni emlak ofisi açmayı düşünüyorum. MYK 5 VE ÜNİVERSİTE onaylı belgeyemi aldım ama okuduğum kadarıyla 6 ay veya 12 tecrübe yani çalışma /staj şartı varmış bu şart mı? Teşekkürler

    • Gulden Editor

      3 Şubat 2022 at 13:57

      evet böyle bir şart bulunuyor

Cevapla

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

8 yorum

GİRİŞİMCİLİK

Kuyumcu Dükkanı Açmak 2023 | Şartları ve Maliyet Bilgisiyle!

kuyumcu dükkanı açmak

Kuyumcu açmak istiyorum diyorsanız sizlere rehber bir içerik hazırladık! Kuyumcu dükkanı açmak için bilmeniz gereken tüm detayları inceledik… Kuyumcu nasıl açılır, tam anlamıyla öğreneceksiniz. Ek olarak kuyumcu açma maliyeti hakkında da bilgiler bulabileceksiniz. Kuyumculuk nasıl yapılır diyorsanız, bu içerikte her detayı öğreneceksiniz. Özellikle kuyumcu dükkanı açmak için kaç kilo altın gerekir gibi birçok soru soruluyor. […]

Okumaya devam et

GİRİŞİMCİLİK

Butik Açmak 2023 | Maliyeti ve Kazancı! Butik Nasıl Açılır?

butik açmak

Giyim sektörü en çok kazandıran ve karlı sektörlerden bir tanesi. Butiklerde bu sektörde başarıyı yakalayanlardan… Butik açmak istiyorum kıyafetleri nereden alabilirim diye soruyorsanız, bu konuda bir düşünceniz yoksa, yazıyı okumaya devam edin! Ek olarak toptancılara ulaşma yöntemlerine de değineceğiz. Sermayenizi değerlendirecek, kendinize göre bir iş arıyorsanız, butik açma aradığınız iş olabilir. Fakat iş hakkında mutlak […]

Okumaya devam et

Trendler

© 2015 finansportali.net | Tüm hakları saklıdır. Kaynak gösterilmeden izinsiz kopyalanamaz.