finansportali.net

GİRİŞİMCİLİK

2022’de Emlak Ofisi Nasıl Açılır? – GÜNCEL KAZANÇLARI!

Emlak Ofisi Nasıl Açılır?

Emlak ofisi nasıl açılır diye merak edenler için 2022 yılının en güncel bilgilerini sizlere aktarıyorum.

Bu yazı sayesinde emlak ofisi açmanın şartları, gerekli olan belgeler neler gibi bilmeniz gereken her şeyi öğreneceksiniz. Eğer karlı bir işe yatırım yapmak istiyorsanız, emlak ofisi açmayı mutlaka düşünmelisiniz.

Kimler emlakçı olabilir ve emlak ofisi nasıl açılır? Her bir adımı öğrenmek için hemen okumaya başlayalım.

Advertisement

Kimler Emlakçı Olabiliyor?

Kimler Emlakçı Olabilir?

Kimler Emlakçı Olabilir?

Yeni düzenlemedeki  taslağa göre emlakçı olmak için en az lise mezunu olmak gerekiyor.

Artık yetki belgesi en önemli koşul olarak görünüyor. Taşınmaz ticareti yetki belgesi olmadan yapılamayacak.

Zaten yazımın ilerleyen kısımlarında konuyla ilgili birçok bilgiyi sizlerle paylaşacağım. Bu konuda hiçbir şüpheniz olmasın 🙂

Emlak Ofisi Nasıl Açılır? 

Emlak Ofisi Nasıl Açılır?

Emlak Ofisi Nasıl Açılır?

Emlak ofisi nasıl açılır diye tasalanmanıza hiç gerek yok, anlatıyorum!

Öncelikle şu konuda kararınızı vermelisiniz: “Ne tür bir emlakçı açacağım?”

Emlak ofisi açmak için Yetki belgesine ihtiyacınız var.

Advertisement
  • Bu belge, Ticaret İl Müdürlüğü tarafından veriliyor. Başvuruyu buraya yapmalısınız.
  • Verilen yetki belgesinin geçerlilik süresi ise 5 yıldır.
  • İşe girmeden önce alıcılar ve satıcılar konusu bakımından bir bağlantı listesi oluşturun.
  • Önce iş çevrenizi tanımalısınız, sektördeki rekabeti araştırın.
  • Rakipleriniz müşterilere ne şekilde ve nasıl ulaşabiliyor, siz onlardan farklı olarak müşterilerinize nasıl ulaşabilirsiniz?
  • Size lazım olacak tüm ruhsat ve izinleri almanız gerekiyor.
  • Bağlı bulunduğunuz belediyeye, vergi dairesine, meslek odasına ve BAĞ-KUR’a kaydınızı yaptırın.
  • Resmi bir işletme ruhsatı almalısınız.
  • Plansız yola çıkmayın, detaylı bir iş planı hazırlayın.
  • Eğer mümkün ise kredi almak üzere bankalara da başvurun.
  • Bankanız vasıtası ile bir güven hesabı açtırmaya bakın.

😇Güven hesabı: Bu alım-satım işlemlerinde aracılık yaparken müşterilerden alınan paranın yatırılması için kullanılan bir hesap türü.

Bu arada 2022 yılı içinde emlak ofisi nasıl açılır sorunuza istinaden şunu da belirtmek istiyorum:

  • Emlakçı dükkanı açmak isteyenler için artık Staj Şartı aranıyor.
  • Lise mezunları bir yıl, üniversite mezunları ise 6 ay staj yapmak zorunda.
  • Böylece Mesleki Yeterlik Belgesi alabiliyorsunuz.
  • Ofise yetki belgesi alabilmek için de yeterlik belgeniz olmak zorunda.
  • Mesleki Yeterlik Sınavları da MYK tarafından yayımlanan yönetmeliğe göre TOBB- MEYBEM olarak düzenli olarak yapılıyor.

Emlak Ofisi Açma Maliyeti 2022

Emlak Dükkanı Açma Maliyeti Hesaplama

Emlak Dükkanı Açma Maliyeti Hesaplama

Emlak ofisi nasıl açılır sorusu kadar emlakçı dükkanı açma maliyet hesaplaması da bu işe meraklıların ilgisini çekiyor. Elbette her sektörde olduğu gibi emlak sektöründe de bir işletme açmanın maliyeti değişken oluyor.

Bir emlak dükkanı maliyet hesaplaması yapılırken şunları göz önünde bulundurmanızda fayda var:

  • Dükkanın bulunduğu konum
  • Dükkanın büyüklüğü
  • Varsa kira bedeli
  • Elektrik-su-internet-ısıtma giderleri
  • Kullanılacak teknik cihaz sayısı
  • Araçların yakıt masrafları
  • Çalışan giderleri
  • Belgenin masrafları
  • Ofis yeri kiralama depozitosu
  • Başlangıç ayın kirası
  • Telefon
  • Ofis Tabela

Bütün bunları değerlendirdiğimiz zaman emlakçı açmanın maliyeti;

  • Ortalama 30.000 – 40.000 TL olacak.

Eğer daha sistemli ve daha geniş alana sahip bir emlakçı açacaksanız bu maliyet;

  • Ortalama 50.000- 70.000 TL arasında olacak.

İPUCU!! Emlak ofisinizi açarken büronuzun görselliğine ekstra özen göstermenizi tavsiye ediyorum. Şıklık ve ferahlık herkesin ilgisini çeker. Müşteri adaylarınız, ofisinizde oturmak istemelidir. Bu durum, satış sayılarınızı artırmanın 1. kuralıdır!

Emlakçılık Yapmak Kârlı Bir Yatırım Mı? Kazancı Nedir?Emlakçılık Yapmak Kârlı Bir Yatırım Mı?

Emlakçılık Yapmak Kârlı Bir Yatırım Mı? Emlak ofisi kârlı bir iş midir diye merak edenler için şunu rahat bir şekilde söyleyebilirim: Eğer doğru lokasyon ve stratejiyi kullanıyorsanız, bu işten çok yüksek paralar kazanabilirsiniz.

Örneğin, İzmir, İstanbul gibi büyük şehir olmayan yerlerde bir emlak ofisi açtınız. Burada konut piyasası iyi olsa bile yine de elde edeceğiniz kazanç,

  • Ortalama 7 bin TL olacaktır.

Mesela, İstanbul, İzmir, Ankara, Bursa, Adana, Antalya, Konya gibi büyük şehirlerde çok canlı bir konut piyasası olduğundan buralarda oldukça yüksek rakamlar elde edebilirsiniz. Büyük şehirlerde ortalama bir emlakçının

– Aylık kazancı 15 bin TL civarında olacaktır.

Advertisement

Ayrıca Kaş, Alanya, Bodrum, Göcek, Marmaris, Fethiye, Datça, Çeşme gibi tatil yöreleri, gayrimenkulde alım satım açısından çok cazip yerlerdir. Bu tür yerlerde de açılacak emlakçı dükkanları ile

  • Yaz sezonunda aylık ortalama 30 bin TL‘den fazla para kazanabilirsiniz!

NOT: Emlak danışmanları yüzde 2 satıcıdan, yüzde 2 de alıcıdan komisyon alıyor. Eğer oldukça lüks ev satışları yapıyorsanız alacağınız  ücretler daha da yüksek olacaktır. !!

Emlakçı Dükkanı Açmak İçin Hangi Şartlar Aranıyor?

Emlakçı Ofisi Açmanın Şartları

Emlakçı Ofisi Açmanın Şartları

Aslında emlak ofisi açmak için gerekenler 2022 yılı için nedir sorusunu biraz cevapladım. Ama şimdi daha detaylı ele alacağım.

Her şeyden önce emlak ofisi açma şartları kişinin yetki belgesi olması gerekir. Yetki belgesi için de gerekli şartlar ise şöyle:

  • 18 yaşını doldurmak
  • En az lise diplomasına sahip olmak
  • İcra ve İflas kanununa göre hükümlerim yerine getirmiş olmalı
  • Konkordato ilan etmemiş olması
  • Eski hükümlü olmamak

Emlak ofisi nasıl açılır yazısını okuduktan sonra bu yazıya da göz atabilirsiniz:  Çay Ocağı Dükkanı Açmak

Emlak ofisi açma şartları 2022

  • Emlak ofisinin büyüklüğü belli bir metrekarenin altında olmamalıdır.
  • Emlak komisyonculuğu sertifikası bulunması mecburidir.
  • Emlak komisyonculuğu bürosu kat mülkiyeti kanunu gereği bağımsız bir bölüm ve işyeri olmalı.
  • Standartlara uygun müşterek veya münferit kullanma özelliğine TS 8357’ye uygun WC-Lavabo bulunacaktır.
  • Emlak komisyonculuğu hizmetlerine yönelik işlerin yapılmasında kullanılan teknik cihaz ve donanıma uygun büro mobilyası bulunmalı
  • Müşterinin kabulüne uygun oturma grupları düzenlenmeli.
  • Teknik bir kişiye, detaylı yerleşim krokisi çizdirilecek
  • Bu yerleşimi izinsiz değiştiremeyecektir.
  • Artık emlak ofislerinde araba sigortası yapılamayacak.
  • Yeni taslağa göre alım satım işlemlerindeki hizmet bedelinin oranı, aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin %3’ünden fazla olması yasak kapsamında.
  • Kiralama işlemlerindeki bedel ise, kiralamaya aracılık sözleşmesinde yer alan bir aylık kira bedelini geçemeyecek.

İlgili içerik: Sermayesiz Para Kazanma

Emlak Ofisi Açmak İçin Gerekli Belgeler

Emlak Ofisi Açmak İçin Gerekli Olan Belgeler

Emlakçı Açmak İçin Gereken Belgeler 2022

Şimdi sıra emlakçı olmak için gerekli olan belgelerin ne olduğu konusunda….

Emlakçılık sertifikanız var mı? Yoksa hemen alın! İSMEK, Halk Eğitim ve benzeri kuruluşlardan sertifika alabilirsiniz.

Evet, yukarıda verdiğim bilgi ve sonucunda alacağınız belge çok önemli. Ancak emlak ofisi açmak için gerekli olan belgeler sertifika ile sınırlı değil, maalesef.

Advertisement

Dükkanınızı belirlediniz mi? Burası çok önemli. Neden mi? Çünkü, belediyeye yapacağınız başvurular için dükkanınızın yeri belli olmalı ve kira kontratını göstermelisiniz.

Emlak ofisi açma belgeleri için sizden istenilenler:

  1. Emlakçı meslek odasına kayıt olması
  2. Maliye bakanlığına kayıt olması
  3. Vergi dairesine kayıt olması
  4. Esnaf ve sanatkarlar odasına kayıt olması
  5. Sanayi Dernek kaydı
  6. BAĞ-KUR kaydı
  7. 6 kilogram yangın tüpü faturası
  8. Kimlik fotokopisi
  9. Zabıta müdürlüğüne ödenen makbuz belgesi
  10. Çevre temizlik vergisi kayıt belgesi
  11. İşyeri açılış bildiri belgesi (muhasebeci doldurur)
  12. Dükkan kira sözleşmesi
  13. Açılış harcının ödendiğine dair belgeler
  14. Esnaf kefalet için gerekli evraklar
  15. Halk Bankasına yatırılan harç makbuzu

Emlakçı dükkanı açmak için gereken belgeler işte  bunlar! Biraz uzun bir süreç. Fakat emlak ofisinizi açtıktan sonra işinizin kara dönüştüğünü fark edeceksiniz.

Emlak ofisi açmak için KOSGEB Desteği Var mı?

Biliyoruz ki KOSGEB birçok sektöre hibe desteği yapıyor. Peki emlak sektörü destek alan bir sektör mü?

KOSGEB, emlak ve inşaat sektörlerine herhangi bir destek vermiyor. Yani şirketinizi kendi sermayeniz ya da çekeceğiniz bireysel krediler ile devam ettirmelisiniz.

Advertisement

Emlak Ofisinizi Başarıya Götürecek İpuçları! 

Başarılı bir emlakçı olmak

Başarılı bir emlakçı olmak

Emlak ofisi nasıl açılır ve nasıl başarılı olur merak ediyorsanız, okumaya devam edin.

Bu konuyla ilgili size ilk önerim: 

  • Yerel gazetelere reklamınızı verin. Ayrıca online reklamcılığın ve sosyal medyanın gücünü de göz ardı etmeyin.
  • Profesyonel görünen bir internet sitesi açın.
  • Çoklu listeleme servisi içindeki bütün listeleri görüntülemenize yardımcı olacak hizmetlerden yararlanın.
  • Forbes’in internet sitesinde yayınlanan bir makaleye göre ev arayan insanların %80’i artık evleri online olarak arıyorlar.
  • Ofisinizi düzenleyin. Bekleme bölümü ve mobilyaları, karşılama masası ve sandalyesi, faks, fotokopi makinesi, telefon sistemi ve  bilgisayar almanız gerekir.
  • Müşteri portföyünüzü erkenden oluşturun.
  • E bültenler hazırlayın ve otomatik olarak gönderimini sağlayın.
  • Tüm anlaşmalarınızı, sözleşmelerinizi kontrol eden bir avukatınız olması da size fayda sağlayabilir.
  • Ayrıca, en önemlisi: İnternetin gücüne inanın ve emlak portallarına üye olun.

♣Örneğin:

Sahibinden.com’un emlak ofisim uygulaması şu an Türkiye’de en çok tercih edilen platformlar arasında yer alıyor. Bu arada bu seçeneğin en düşük maliyeti 750 TL gibi bir rakamı kapsıyor.

Dilerseniz, konuyla ilgili ayrıntılı bilgi almak için 0850 222 44 45 nolu numarayı arayabilirsiniz.

Bu arada Oto yıkama dükkanı açmak ile ilgili kazandıran bir diğer iş fikri yazımı da okumanızı öneriyorum.

Evet, sizlere yukarıda Emlak Ofisi Nasıl Açılır? konusunu en güncel hali ile anlattım. Konuyla ilgili aklınıza takılan tüm sorularınızı veya tecrübelerinizi YORUM kısmında benimle ve diğer okuyucularla paylaşabilirsiniz.

Advertisement

3 Yorum

  1. cenk

    8 Şubat 2022 at 00:05

    Ön Lisans Emlak Yönetimi bölümü okuyorum. Mezun olunca, staj yapma ve bahsettiğiniz kurumlardan belge almama gerek olacakmı?

  2. Cihangir

    24 Aralık 2021 at 16:48

    Önlisans mezunuyum yeni emlak ofisi açmayı düşünüyorum. MYK 5 VE ÜNİVERSİTE onaylı belgeyemi aldım ama okuduğum kadarıyla 6 ay veya 12 tecrübe yani çalışma /staj şartı varmış bu şart mı? Teşekkürler

    • Gulden Editor

      3 Şubat 2022 at 13:57

      evet böyle bir şart bulunuyor

Cevapla

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.

3 yorum

GİRİŞİMCİLİK

Av Malzemeleri Dükkanı Açmak – 2022 Maliyeti ve Kazançları!

av malzemeleri dükkanı açmak

Kendi işinin patronu olmak isteyenler karlı iş fikirleri bulmaya çalışıyorlar. Sizlere bu yazıda oldukça farklı bir iş fikri sunacağım. Sermayenizi av malzemeleri dükkanı açmak için değerlendirebilirsiniz! Oldukça kazançlı bir seçenek olduğunu sizlere söyleyeyim. Böyle bir dükkan açabilmeniz için elbette bazı konular hakkında bilginiz olması gerekiyor. Örneğin hangi ürünleri satacaksınız? Bu ürünleri satabilmek için ve av […]

Okumaya devam et

GİRİŞİMCİLİK

Dükkan Açma Fikirleri – En Çok İşleyen Dükkanlar 2022

dükkan açma fikirleri

“Dükkan açmak istiyorum sizce hangi işi yapmak kazançlı olur?” Sorusunu soranlara birbirinden çeşitli seçenekler sıraladım! Dükkan açma fikirleri ile kendinize en uygun ve kazançlı olan seçeneği bulabileceğinizin garantisini veriyorum. Küçük dükkan fikirleri, iş yeri açma fikirleri sayesinde kazançlı çıkabileceksiniz. Kendi işinizin patronu olacak ve para kazanmak için sermayenizi mantıklı bir şekilde kullanacaksınız. 2022 yılında ekonomik […]

Okumaya devam et

Trendler

© 2015 finansportali.net | Tüm hakları saklıdır. Kaynak gösterilmeden izinsiz kopyalanamaz.